3650 Côte ROSEMONT app. 101 app. 101 · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 79,3 m² · constr. 1990 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 102 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743415077400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
37067743415077400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 475 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 618 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 453 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 835 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 473 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 543 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 544 $ Poids 68 % |
| 5 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 593 $ Poids 64 % |
| 6 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 699 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 445 850 $ Poids 64 % |
| 7 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 316 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 023 $ Poids 59 % |
| 9 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 425 657 $ Poids 57 % |
| 11 | 3615, Cote Rosemont, Trois-Rivières 2025-06-23 · 90 m · Vendu 355 500 $ (3 994 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 370 815 $ Poids 55 % |
| 12 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 594 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 326 084 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.