3640 Côte ROSEMONT app. 101 app. 101 · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 97 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743415235800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
37067743415235800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 478 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 596 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 455 196 $ Poids 73 % |
| 3 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 815 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 475 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 539 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 772 $ Poids 67 % |
| 5 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 573 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 704 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 447 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 899 $ Poids 62 % |
| 8 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 299 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 506 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 348 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 001 $ Poids 59 % |
| 11 | 3615, Cote Rosemont, Trois-Rivières 2025-06-23 · 78 m · Vendu 355 500 $ (3 994 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 372 014 $ Poids 57 % |
| 12 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 484 786 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.