3600 Côte ROSEMONT app. 4 app. 4 · Trois-Rivières
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 42,2 m² · constr. 1992 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 124 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743415750400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
37067743415750400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 919 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 270 533 $ Poids 2 % |
| 2 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 920 m · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 285 591 $ Poids 1 % |
| 3 | 3710, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 196 500 $ (3 232 $/m²) 60,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 238 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 493 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −57 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 276 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 536 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −58 159 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 308 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 574 m · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 238 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 544 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −55 482 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 259 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 2268, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-07-03 · 554 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −48 976 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 253 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 532 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −63 643 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 292 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −76 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 295 568 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.