3859-3865 Rue DE SOULANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 426,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 502 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743419140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
37067743419140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 184 $ Poids 23 % |
| 2 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +112 325 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 147 052 $ Poids 19 % |
| 3 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 859 393 $ Poids 10 % |
| 4 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 886 012 $ Poids 9 % |
| 5 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +5 795 $ | 313 792 $ Poids 8 % |
| 6 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 439 919 $ Poids 6 % |
| 7 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +207 378 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 783 601 $ Poids 3 % |
| 8 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 544 011 $ Poids 2 % |
| 9 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 060 923 $ Poids 2 % |
| 10 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 497 719 $ Poids 1 % |
| 11 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +232 661 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 590 834 $ Poids 1 % |
| 12 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 548 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.