3874-3880 Rue DE SOULANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 426,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 546 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743419867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
37067743419867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 333 $ Poids 20 % |
| 2 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +112 596 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 147 323 $ Poids 17 % |
| 3 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 863 093 $ Poids 9 % |
| 4 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 889 387 $ Poids 8 % |
| 5 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +73 561 $ · Ajust. âge +14 561 $ | 441 647 $ Poids 6 % |
| 6 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 060 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 499 519 $ Poids 1 % |
| 8 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +233 051 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 597 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 554 426 $ Poids 1 % |
| 10 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 208 906 $ Poids 1 % |
| 11 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +279 237 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 720 583 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.