5500 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 120,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743420083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
37067743420083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 393 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 398 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 466 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 339 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 587 484 $ Poids 89 % |
| 4 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 331 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 437 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 289 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 243 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 498 379 $ Poids 75 % |
| 7 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 89 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 554 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 487 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 441 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 489 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 400 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 978 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 779 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 714 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 416 543 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.