5480 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743420341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
37067743420341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 357 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 174 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 238 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 253 $ Poids 92 % |
| 4 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 406 972 $ Poids 88 % |
| 5 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 601 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 444 057 $ Poids 85 % |
| 6 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 342 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 478 801 $ Poids 84 % |
| 8 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 82 % |
| 9 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 430 856 $ Poids 81 % |
| 10 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 267 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 473 381 $ Poids 81 % |
| 11 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 363 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −325 $ | 68 613 $ Poids 80 % |
| 12 | 5350, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-02 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 743 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.