5395 Rue GRENOBLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743420553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
37067743420553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 149 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 244 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 418 103 $ Poids 95 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 235 $ Poids 94 % |
| 4 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 879 $ Poids 86 % |
| 5 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 358 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 260 $ Poids 86 % |
| 6 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 277 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 447 284 $ Poids 85 % |
| 7 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 597 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 968 $ Poids 83 % |
| 8 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 491 267 $ Poids 81 % |
| 9 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 685 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −893 $ | 58 770 $ Poids 81 % |
| 10 | 5350, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-02 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 239 $ Poids 79 % |
| 11 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 31 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 526 108 $ Poids 79 % |
| 12 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 836 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.