5625 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743422483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
37067743422483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 52 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 465 $ Poids 92 % |
| 3 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 479 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 098 $ Poids 87 % |
| 5 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 73 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 407 691 $ Poids 83 % |
| 7 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 469 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 472 948 $ Poids 82 % |
| 8 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 114 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 989 $ Poids 79 % |
| 9 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 513 880 $ Poids 79 % |
| 10 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 741 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 444 390 $ Poids 76 % |
| 11 | 5350, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-02 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 075 $ Poids 75 % |
| 12 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 375 838 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.