5645 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743422816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
37067743422816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 27 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 423 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 82 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 092 $ Poids 96 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 371 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 227 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 452 712 $ Poids 87 % |
| 5 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 955 $ Poids 86 % |
| 6 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 496 659 $ Poids 84 % |
| 7 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 455 995 $ Poids 83 % |
| 8 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 446 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 91 325 $ Poids 83 % |
| 9 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 664 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 390 570 $ Poids 81 % |
| 10 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 668 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 357 209 $ Poids 81 % |
| 11 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 514 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +650 $ | 71 007 $ Poids 81 % |
| 12 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 622 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 473 171 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.