3505 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 94,9 m² · constr. 1985 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 165 300 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743423612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
37067743423612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 139 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 254 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 57 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 436 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 263 $ Poids 88 % |
| 5 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 092 $ Poids 87 % |
| 6 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 611 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 402 978 $ Poids 82 % |
| 7 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 668 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 365 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 545 346 $ Poids 78 % |
| 9 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 623 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 368 986 $ Poids 78 % |
| 10 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 934 $ Poids 77 % |
| 11 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 509 329 $ Poids 77 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 392 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −454 $ | 94 153 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.