3580 Côte ROSEMONT app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 50,2 m² · constr. 1988 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 107 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743424057400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
37067743424057400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 877 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 283 483 $ Poids 27 % |
| 2 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 877 m · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 297 900 $ Poids 21 % |
| 3 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 488 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 286 915 $ Poids 4 % |
| 4 | 3710, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 196 500 $ (3 232 $/m²) 60,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 251 161 $ Poids 4 % |
| 5 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 535 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 318 871 $ Poids 3 % |
| 6 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 531 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −47 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 994 $ Poids 3 % |
| 7 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 525 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 270 325 $ Poids 2 % |
| 8 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 558 m · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 246 556 $ Poids 2 % |
| 9 | 2268, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-07-03 · 543 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 987 $ Poids 2 % |
| 10 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −55 672 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 576 $ Poids 2 % |
| 11 | 3370, côte Rosemont, Trois-Rivières 2024-07-29 · 418 m · Vendu 298 500 $ (4 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 127 $ · Ajust. superficie −45 907 $ · Ajust. âge +16 418 $ | 318 137 $ Poids 1 % |
| 12 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 984 m · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 85 994 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.