3580 Côte ROSEMONT app. 8 app. 8 · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 74,7 m² · constr. 1988 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 112 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743424057400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
37067743424057400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 531 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 130 $ Poids 74 % |
| 2 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 511 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 351 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 488 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 335 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 480 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 438 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 714 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 457 181 $ Poids 60 % |
| 6 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 525 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 315 039 $ Poids 59 % |
| 7 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 740 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 431 154 $ Poids 57 % |
| 8 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 892 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 411 602 $ Poids 53 % |
| 9 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 877 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 341 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 984 m · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 100 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 535 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 367 836 $ Poids 44 % |
| 12 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 877 m · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 353 054 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.