5305 Rue MONT-BLANC · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 162 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743430737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
37067743430737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 430 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 350 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 460 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 152 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 251 507 $ Poids 89 % |
| 4 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 213 $ Poids 87 % |
| 5 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 308 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +325 $ | 72 166 $ Poids 87 % |
| 6 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 258 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 516 418 $ Poids 81 % |
| 7 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 616 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −595 $ | 60 555 $ Poids 81 % |
| 8 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 382 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 411 498 $ Poids 80 % |
| 9 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 541 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 469 768 $ Poids 78 % |
| 10 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 842 $ Poids 78 % |
| 11 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 639 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −5 451 $ | 92 894 $ Poids 78 % |
| 12 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 287 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 546 347 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.