5655 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 101 m² · constr. 1983 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743432028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
37067743432028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 106 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 259 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 249 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 476 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 389 917 $ Poids 85 % |
| 5 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 449 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −1 363 $ | 95 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 824 $ Poids 84 % |
| 7 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 676 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 376 688 $ Poids 82 % |
| 8 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 181 $ Poids 81 % |
| 9 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 522 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 74 315 $ Poids 81 % |
| 10 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 667 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 411 535 $ Poids 81 % |
| 11 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 635 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 496 841 $ Poids 81 % |
| 12 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 520 700 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.