5640 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743432113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
37067743432113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 465 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 476 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 405 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 391 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 599 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 544 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 447 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 468 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 386 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 253 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 510 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 654 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 408 349 $ Poids 66 % |
| 8 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 541 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 889 $ Poids 62 % |
| 9 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 287 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 566 455 $ Poids 62 % |
| 10 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 797 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 496 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 425 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-05-02 · 391 m · Vendu 231 892 $ (1 896 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 723 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 263 976 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.