3445 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 215,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743432532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
37067743432532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 873 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 569 933 $ Poids 61 % |
| 2 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 774 178 $ Poids 56 % |
| 3 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 939 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 620 189 $ Poids 53 % |
| 4 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 935 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 192 316 $ Poids 49 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 712 180 $ Poids 46 % |
| 6 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 657 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 618 561 $ Poids 40 % |
| 7 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 950 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 647 914 $ Poids 40 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 638 971 $ Poids 35 % |
| 9 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 957 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −51 221 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 738 051 $ Poids 33 % |
| 10 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 597 229 $ Poids 32 % |
| 11 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 521 912 $ Poids 31 % |
| 12 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 538 682 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.