3255 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 102,3 m² · constr. 1972 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 72 300 $ +354.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743437948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
37067743437948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 424 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 207 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 383 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 591 $ Poids 85 % |
| 5 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 95 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 241 145 $ Poids 84 % |
| 6 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 518 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −6 359 $ | 91 502 $ Poids 82 % |
| 7 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 445 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 331 913 $ Poids 82 % |
| 8 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 192 698 $ Poids 81 % |
| 9 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 416 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 440 812 $ Poids 81 % |
| 10 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 642 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 391 682 $ Poids 81 % |
| 11 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 649 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 453 437 $ Poids 79 % |
| 12 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 748 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 358 080 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.