3295 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 116,6 m² · constr. 1973 · terrain 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743438575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
37067743438575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 427 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 281 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 408 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 651 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 409 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 723 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 316 235 $ Poids 75 % |
| 7 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 619 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 447 804 $ Poids 74 % |
| 9 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 619 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 447 804 $ Poids 74 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 596 627 $ Poids 73 % |
| 11 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 826 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 457 702 $ Poids 70 % |
| 12 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 531 972 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.