3285 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 130,4 m² · constr. 1974 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743438673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
37067743438673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 629 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 474 878 $ Poids 82 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 629 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 474 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 699 $ Poids 73 % |
| 4 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 743 $ Poids 70 % |
| 6 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 470 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 483 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 763 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 609 585 $ Poids 68 % |
| 8 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 818 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 485 342 $ Poids 68 % |
| 9 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 820 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 368 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 430 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 378 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 930 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 170 $ Poids 58 % |
| 12 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 893 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 408 563 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.