3275 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743438762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
37067743438762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 507 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 243 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 391 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 214 $ Poids 86 % |
| 4 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 434 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 339 674 $ Poids 86 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 434 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 505 531 $ Poids 84 % |
| 7 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 520 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 93 612 $ Poids 82 % |
| 8 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 89 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 246 256 $ Poids 81 % |
| 9 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 631 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 401 359 $ Poids 80 % |
| 10 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 870 $ Poids 79 % |
| 11 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 671 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 464 386 $ Poids 79 % |
| 12 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 400 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 450 367 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.