3265 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743438850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
37067743438850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 485 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 408 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 430 837 $ Poids 88 % |
| 3 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 90 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 235 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 363 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 483 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 964 $ Poids 84 % |
| 7 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 636 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 381 905 $ Poids 82 % |
| 8 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 590 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 473 162 $ Poids 82 % |
| 9 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 242 069 $ Poids 81 % |
| 10 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 687 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 83 692 $ Poids 78 % |
| 11 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 287 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 481 151 $ Poids 77 % |
| 12 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 486 567 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.