3325 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 112,4 m² · constr. 1973 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743439290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
37067743439290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 425 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 615 $ Poids 85 % |
| 4 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 338 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 401 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 642 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 402 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 522 131 $ Poids 79 % |
| 7 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 588 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 586 507 $ Poids 78 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 397 085 $ Poids 78 % |
| 9 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 536 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 96 397 $ Poids 74 % |
| 10 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 487 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 456 098 $ Poids 74 % |
| 11 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 730 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 478 490 $ Poids 72 % |
| 12 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 697 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 215 808 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.