3205 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 163,4 m² · constr. 1970 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743446459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
37067743446459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 488 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 508 147 $ Poids 62 % |
| 2 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 937 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 130 199 $ Poids 54 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 474 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 505 185 $ Poids 53 % |
| 5 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 901 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 623 773 $ Poids 47 % |
| 6 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 954 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 406 687 $ Poids 46 % |
| 7 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 944 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 459 707 $ Poids 40 % |
| 8 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 132 233 $ Poids 39 % |
| 9 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 428 440 $ Poids 37 % |
| 10 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 602 035 $ Poids 37 % |
| 11 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 721 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 758 $ Poids 35 % |
| 12 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 562 600 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.