3185 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743446716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
37067743446716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 292 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 637 $ Poids 86 % |
| 4 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 489 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 410 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 450 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 194 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 127 $ Poids 78 % |
| 7 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 522 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 230 281 $ Poids 78 % |
| 8 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 578 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 462 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 130 $ Poids 76 % |
| 10 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 446 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 458 611 $ Poids 74 % |
| 11 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 833 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 330 746 $ Poids 73 % |
| 12 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 392 552 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.