2340 Rue MAGNAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743447797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
37067743447797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 141 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 382 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 427 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 83 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 190 $ Poids 88 % |
| 4 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 454 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 479 907 $ Poids 86 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 410 435 $ Poids 85 % |
| 6 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 469 744 $ Poids 84 % |
| 7 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 838 $ Poids 83 % |
| 8 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 630 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 240 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 665 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +397 $ | 83 063 $ Poids 79 % |
| 10 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 724 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 378 635 $ Poids 78 % |
| 11 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 353 497 $ Poids 77 % |
| 12 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 345 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 477 738 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.