3285 Rue UBALD-LAFOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743448669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
37067743448669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 81 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 493 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 491 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 287 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 872 $ Poids 89 % |
| 4 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 37 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 239 634 $ Poids 87 % |
| 5 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 480 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 568 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 85 073 $ Poids 83 % |
| 7 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 421 392 $ Poids 82 % |
| 8 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 729 $ Poids 81 % |
| 9 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 521 972 $ Poids 78 % |
| 10 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 250 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 381 538 $ Poids 78 % |
| 11 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 737 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 388 935 $ Poids 78 % |
| 12 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 319 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 330 226 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.