3325 Rue UBALD-LAFOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 82,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743449014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
37067743449014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 229 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 423 889 $ Poids 77 % |
| 4 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 637 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 411 974 $ Poids 68 % |
| 5 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 184 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 911 $ Poids 67 % |
| 6 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 443 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 399 701 $ Poids 67 % |
| 8 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 159 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 451 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 296 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 331 661 $ Poids 63 % |
| 11 | 2278, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-15 · 296 m · Vendu 272 000 $ (3 174 $/m²) 85,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 293 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 880 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 770 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.