5285 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 82,3 m² · constr. 1974 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743450120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
37067743450120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 270 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 446 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 330 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 83 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 335 $ Poids 87 % |
| 4 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 323 411 $ Poids 83 % |
| 5 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 324 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 407 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 953 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 455 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 359 263 $ Poids 65 % |
| 10 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 396 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 419 970 $ Poids 64 % |
| 11 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 447 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.