5275 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 221,4 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 276 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743450271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
37067743450271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 562 549 $ Poids 57 % |
| 2 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 766 880 $ Poids 53 % |
| 3 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 613 572 $ Poids 49 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 704 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 992 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 190 657 $ Poids 42 % |
| 6 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 871 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 727 877 $ Poids 40 % |
| 7 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 561 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 613 924 $ Poids 38 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 631 866 $ Poids 37 % |
| 9 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 531 256 $ Poids 37 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 642 962 $ Poids 33 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 590 466 $ Poids 27 % |
| 12 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 584 367 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.