2245 Rue MAGNAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743456738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
37067743456738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 420 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 495 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 168 $ Poids 85 % |
| 4 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 29 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 380 161 $ Poids 85 % |
| 5 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 203 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 071 $ Poids 83 % |
| 6 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 440 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 436 927 $ Poids 82 % |
| 7 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 436 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 328 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 589 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 245 552 $ Poids 80 % |
| 9 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 535 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 479 990 $ Poids 77 % |
| 10 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 650 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −6 814 $ | 90 652 $ Poids 77 % |
| 11 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 190 896 $ Poids 76 % |
| 12 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 686 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 449 039 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.