2320 Rue MAGNAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 103 m² · constr. 1971 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743457189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
37067743457189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 105 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 415 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 144 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 382 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 358 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 331 286 $ Poids 86 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 559 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 423 505 $ Poids 85 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 192 322 $ Poids 83 % |
| 7 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 83 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 846 $ Poids 83 % |
| 8 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 346 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 440 287 $ Poids 82 % |
| 9 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 586 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 381 785 $ Poids 80 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 551 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 656 $ Poids 79 % |
| 11 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 634 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −6 814 $ | 91 355 $ Poids 78 % |
| 12 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 817 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.