2305 Rue MAGNAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743457293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
37067743457293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 169 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 422 437 $ Poids 88 % |
| 3 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 469 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 492 726 $ Poids 86 % |
| 4 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 77 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 382 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 145 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 257 $ Poids 84 % |
| 6 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 407 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 439 132 $ Poids 82 % |
| 7 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 411 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 330 675 $ Poids 81 % |
| 8 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 608 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 246 848 $ Poids 79 % |
| 9 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 622 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −6 359 $ | 91 150 $ Poids 78 % |
| 10 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 191 985 $ Poids 78 % |
| 11 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 527 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 482 398 $ Poids 77 % |
| 12 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 687 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 451 641 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.