2310 Rue MAGNAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743457419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
37067743457419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 107 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 420 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 107 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 071 $ Poids 85 % |
| 5 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 132 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 380 161 $ Poids 85 % |
| 6 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 344 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 436 927 $ Poids 84 % |
| 7 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 351 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 328 810 $ Poids 82 % |
| 8 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 479 990 $ Poids 80 % |
| 9 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 190 896 $ Poids 79 % |
| 10 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 625 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +397 $ | 84 866 $ Poids 78 % |
| 11 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 577 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 378 963 $ Poids 78 % |
| 12 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 554 801 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.