2300 Rue MAGNAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 99,9 m² · constr. 1971 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743457567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
37067743457567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 670 $ Poids 89 % |
| 3 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 358 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 433 777 $ Poids 86 % |
| 4 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 129 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 407 $ Poids 86 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 416 752 $ Poids 86 % |
| 6 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 476 497 $ Poids 82 % |
| 7 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 113 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 377 684 $ Poids 82 % |
| 8 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 637 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +397 $ | 84 252 $ Poids 79 % |
| 9 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 658 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 243 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 361 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 326 489 $ Poids 78 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 714 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 915 $ Poids 76 % |
| 12 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 335 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.