3255 Rue UBALD-LAFOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 187 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743459212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
37067743459212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 123 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 342 427 $ Poids 84 % |
| 3 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 232 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 427 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 447 551 $ Poids 69 % |
| 5 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 74 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 351 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 398 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 403 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 691 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 059 $ Poids 66 % |
| 8 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 230 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 407 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 257 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 455 198 $ Poids 64 % |
| 10 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 334 969 $ Poids 64 % |
| 11 | 2278, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-15 · 189 m · Vendu 272 000 $ (3 174 $/m²) 85,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 295 785 $ Poids 63 % |
| 12 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 857 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 480 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.