3280 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 149 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743460124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
37067743460124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 434 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 434 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +893 $ | 60 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 253 129 $ Poids 89 % |
| 5 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 234 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 72 661 $ Poids 89 % |
| 6 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 391 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 472 682 $ Poids 89 % |
| 7 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 068 $ Poids 85 % |
| 8 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 082 $ Poids 84 % |
| 9 | 3255, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-10-15 · 46 m · Vendu 499 000 $ (5 040 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 550 002 $ Poids 82 % |
| 10 | 3242, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-10-17 · 73 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 312 408 $ Poids 81 % |
| 11 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 585 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 464 692 $ Poids 78 % |
| 12 | 5350, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-02 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 411 666 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.