3085 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743465607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
37067743465607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 134 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 532 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 339 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 508 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 435 681 $ Poids 81 % |
| 6 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 583 $ Poids 81 % |
| 7 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 733 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 391 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 450 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 440 490 $ Poids 77 % |
| 9 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 690 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 465 071 $ Poids 77 % |
| 10 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 386 952 $ Poids 76 % |
| 11 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 640 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 445 747 $ Poids 76 % |
| 12 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 960 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.