2278 Rue FRANCOIS-NOBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 85,7 m² · constr. 1973 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743467498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
37067743467498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 296 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 466 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 342 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 447 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 335 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 338 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 407 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 484 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 403 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 401 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 445 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 455 492 $ Poids 68 % |
| 9 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 738 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 435 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 908 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 328 119 $ Poids 66 % |
| 11 | 2278, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-15 · 0 m · Vendu 272 000 $ (3 174 $/m²) 85,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 204 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 223 804 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.