2250 Rue FRANCOIS-NOBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 72,6 m² · constr. 1973 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 118 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743467864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
37067743467864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 168 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 133 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 309 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 76 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 291 331 $ Poids 67 % |
| 4 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 347 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 321 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 451 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 712 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 167 $ Poids 51 % |
| 7 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 154 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 264 $ Poids 51 % |
| 8 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 982 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 314 137 $ Poids 48 % |
| 9 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 948 m · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 326 952 $ Poids 45 % |
| 10 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 773 $ Poids 41 % |
| 11 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 418 452 $ Poids 41 % |
| 12 | 2278, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-15 · 52 m · Vendu 272 000 $ (3 174 $/m²) 85,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 518 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.