3045 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 138,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743475457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
37067743475457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 811 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 480 851 $ Poids 66 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 811 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 480 851 $ Poids 66 % |
| 3 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 579 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 413 568 $ Poids 59 % |
| 4 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 460 774 $ Poids 57 % |
| 5 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 656 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 503 477 $ Poids 56 % |
| 6 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 994 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 120 476 $ Poids 56 % |
| 7 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 648 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 489 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 896 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 617 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 969 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 491 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 371 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 492 733 $ Poids 50 % |
| 11 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 584 $ Poids 47 % |
| 12 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 716 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.