2180 Rue FRANCOIS-NOBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 249,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743476725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
37067743476725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 646 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 730 366 $ Poids 70 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 646 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 655 724 $ Poids 54 % |
| 3 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 086 $ Poids 45 % |
| 4 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 585 579 $ Poids 40 % |
| 5 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 796 212 $ Poids 27 % |
| 6 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 755 936 $ Poids 25 % |
| 7 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 699 622 $ Poids 24 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 640 232 $ Poids 20 % |
| 9 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 552 127 $ Poids 20 % |
| 10 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 968 m · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 690 335 $ Poids 20 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 520 493 $ Poids 18 % |
| 12 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +70 462 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 718 677 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.