2228 Rue FRANCOIS-NOBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 72,9 m² · constr. 1973 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 142 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743477141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
37067743477141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 209 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 947 $ Poids 83 % |
| 2 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 173 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 310 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 388 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 322 081 $ Poids 68 % |
| 4 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 50 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 291 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 490 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 693 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 884 $ Poids 53 % |
| 7 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 196 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 951 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 314 844 $ Poids 48 % |
| 9 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 916 m · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 327 627 $ Poids 46 % |
| 10 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 445 $ Poids 43 % |
| 11 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 419 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 2278, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-15 · 93 m · Vendu 272 000 $ (3 174 $/m²) 85,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 994 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.