3910-4040 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
615 200 $
Autre · 257 $/m² · 2 394,6 m² · constr. 1977 · terrain 8 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 394,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 280,4 m²
Frontage
172,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 404 500 $
Rôle antérieur 1 604 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743478298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 117 900 $
Valeur bâtiment
1 286 600 $
Rôle antérieur
1 604 600 $
ID provincial
37067743478298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-14 · 158 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 67 % |
| 2 | 1920, rue Charles-Le-Gardeur, Trois-Rivières 2026-03-26 · 66 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 173 $ Poids 66 % |
| 3 | 1920, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-01-23 · 66 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-03 · 613 m · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-02 · 613 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 58 % |
| 6 | 3600, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 673 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 4245, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 663 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 57 % |
| 8 | 4285, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-04-27 · 638 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 4820, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-05-26 · 678 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 56 % |
| 10 | 3660, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-07 · 706 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 3245, rue Talbot, Trois-Rivières 2025-09-25 · 350 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 4600, Place de la Marquise, Trois-Rivières 2026-08-04 · 818 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.