1920 Rue CHARLES-LE GARDEUR app. 104 app. 104 · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 68,4 m² · constr. 2015 · terrain 71,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 127 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743479305800010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
37067743479305800010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 186 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 223 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 291 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 180 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 370 $ Poids 50 % |
| 5 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 166 $ Poids 47 % |
| 6 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 303 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 425 770 $ Poids 46 % |
| 7 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 272 $ Poids 44 % |
| 8 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 236 m · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 279 982 $ Poids 33 % |
| 9 | 2268, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-07-03 · 200 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 618 $ Poids 30 % |
| 10 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +25 010 $ | 318 811 $ Poids 25 % |
| 11 | 3370, côte Rosemont, Trois-Rivières 2024-07-29 · 828 m · Vendu 298 500 $ (4 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 127 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 369 037 $ Poids 23 % |
| 12 | 5220, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-21 · 952 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 665 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.