1920 Rue CHARLES-LE GARDEUR app. 109 app. 109 · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 76,8 m² · constr. 2015 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 137 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743479305800010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
37067743479305800010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 326 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 186 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 928 $ Poids 81 % |
| 3 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 303 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 445 648 $ Poids 74 % |
| 4 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 223 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 291 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 355 $ Poids 56 % |
| 7 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 928 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 684 $ Poids 54 % |
| 8 | 2278, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-15 · 192 m · Vendu 272 000 $ (3 174 $/m²) 85,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 383 $ Poids 52 % |
| 9 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 301 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 856 $ Poids 50 % |
| 10 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 180 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 158 $ Poids 47 % |
| 11 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 467 116 $ Poids 43 % |
| 12 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 682 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.