1920 Rue CHARLES-LE GARDEUR app. 305 app. 305 · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 94 m² · constr. 2015 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743479305800010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
37067743479305800010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 185 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 272 $ Poids 93 % |
| 3 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 321 $ Poids 89 % |
| 4 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 086 $ Poids 89 % |
| 5 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 418 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +7 936 $ | 89 372 $ Poids 88 % |
| 6 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 953 $ Poids 86 % |
| 7 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 288 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 362 $ Poids 83 % |
| 8 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 467 $ Poids 80 % |
| 9 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 758 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 485 583 $ Poids 76 % |
| 10 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 427 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 522 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 301 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 370 $ Poids 75 % |
| 12 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 326 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 050 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.