4280 Rue LOUIS-LACROIX app. 4 app. 4 · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 85,3 m² · constr. 1984 · terrain 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 104 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743482953400000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
37067743482953400000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 346 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 573 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 427 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 704 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 476 107 $ Poids 80 % |
| 5 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 459 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 456 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 592 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 449 400 $ Poids 70 % |
| 7 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 867 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 366 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 3210, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-06-25 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 284 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 3380, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2025-07-16 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 378 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-06-09 · 373 m · Vendu 228 000 $ (2 528 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 250 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 241 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 311 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.