2975 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 176,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743486573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
37067743486573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 719 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 476 885 $ Poids 55 % |
| 2 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 879 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 528 346 $ Poids 43 % |
| 3 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 832 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 647 935 $ Poids 40 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 526 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 135 297 $ Poids 35 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −15 513 $ | 164 810 $ Poids 31 % |
| 7 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 493 713 $ Poids 30 % |
| 8 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 543 837 $ Poids 30 % |
| 9 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 776 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 439 $ Poids 28 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 561 542 $ Poids 28 % |
| 11 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 002 $ Poids 28 % |
| 12 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 408 826 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.