4504 Rue JEAN-PAUL-DIAMOND · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 56 m² · constr. 2014 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743490935200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
37067743490935200010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 390 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 949 $ Poids 74 % |
| 2 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 330 m · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 357 $ Poids 64 % |
| 3 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 867 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 903 $ Poids 17 % |
| 4 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 688 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 885 $ Poids 13 % |
| 5 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 919 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 363 $ Poids 13 % |
| 6 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 908 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 587 $ Poids 11 % |
| 7 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 732 m · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 938 $ Poids 8 % |
| 8 | 3370, côte Rosemont, Trois-Rivières 2024-07-29 · 514 m · Vendu 298 500 $ (4 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 127 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 343 510 $ Poids 7 % |
| 9 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 758 $ Poids 7 % |
| 10 | 2268, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-07-03 · 792 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 749 $ Poids 7 % |
| 11 | 1105, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (4 196 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 342 $ Poids 6 % |
| 12 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 108 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.